「萬元賠償清單」曝光！房東「提燈定損」被行拘！[朗讀]

引入：近日，「提燈定損」事件——一起租房糾紛案件引發了社會各界的廣泛關注。
該案件中，租客在退租時遭遇了房東的嚴苛檢查，房東提著照明燈仔細檢查房間的每一處細節，並列出了一系列所謂的「損壞」情況，要求租客進行高額賠償。這一行為不僅引起了租客的不滿，也在網絡上引發了熱議。網友們普遍認為房東的行為存在故意找茬、吹毛求疵的嫌疑，對租客權益構成了侵害。
該案件的發生不僅反映了租房市場中存在的一些亂象，也凸顯了租房雙方在權益保障方面的不足。一方面，房東可能利用自己的優勢地位，對租客進行不合理地索賠；另一方面，租客在面對這種情況時，往往缺乏有效的維權途徑。
一、案件情況
原來，租客小陳在退租時，房東郭某某進行了所謂的「提燈定損」，即提著照明燈對房間內的牆壁、床、櫥櫃、門框、板凳等物品進行了仔細檢查，並發現多處所謂的「損壞」。當事人發布的視頻中有房東列出的「萬元賠償清單」，其中記錄的損壞賠償包括牆壁的污漬、床腳的磨損、櫥櫃門的輕微刮痕等，甚至還有一筆2000元的「其他損傷補償費」。
在月租僅為1200元的情況下，賠償金額卻高達萬餘元，租客認為房東就是想訛錢。此事件迅速在網絡上引發熱議，被廣大網友稱為「提燈定損」事件。

圖為本案房東的「賠償清單」
4月3日，「玉山之窗」微信公眾號通報了「提燈定損」事件相關調查情況。據通報，房東郭某存在拿磚塊砸租客的行為，因違反《中華人民共和國治安管理處罰法》被行政拘留。房東郭某存在檢查方式有悖常理、賠償要求不合理等問題，郭某已退還賠償金。
此外，涉事房屋確實存在違建情形。調查組將此案定位在民事糾紛，但仍有不少網友質疑，房東的行為到底算不算敲詐勒索？
二、法律分析
（一）「提燈定損」於法無依
根據《中華人民共和國民法典》第七百一十條的，「承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任」，即租客對自然損耗無需承擔責任。
當然，如果租客因人為過錯造成房屋損失時，他們理應承擔相應的賠償責任。這種賠償責任的界定，需要基於損壞結果與物品原狀之間的明顯差距來評估。例如，如果租客損壞了出租人提供的貴重家具，或者因使用不當導致家電、房屋主體結構或牆面出現明顯破損，這些都屬於需要賠償的損失範疇。
在確定賠償責任時，賠償形式可以是要求租客恢復原狀，或者按照房主自行修復所支出的費用進行金錢補償。
重要的是，賠償過程必須遵循公平、合理和過錯相當性的原則，確保賠償金額與實際損失相符，並考慮到修復的經濟性。
（二）「提燈定損」是否涉嫌敲詐勒索罪？
筆者認為根據現有報道，此事尚不構成敲詐勒索罪。
敲詐勒索有兩個構成要件：一是行為人取得他人財物無法律依據，二是使用了威脅、恐嚇或要挾等手段。在本案中，房東與租客之間存在合法有效的租賃合同關係，如果房東因租客的輕微違約行為「獅子大開口」，租客可拒絕支付，雙方無法協商解決的話可以通過民事訴訟解決。
當然，如果房東以非法占有為目的，通過誇大損失、虛構事實等手段，對租客進行恐嚇、威脅或要挾，以獲取高額賠償，那麼其行為可能構成敲詐勒索罪。要判定房東的行為是否構成敲詐勒索罪，還需要結合具體證據和情節進行綜合判斷。
總之，即使房東的行為不構成敲詐勒索罪，其「提燈定損」行為本身也已經違反了法律規定和道德準則。因此，無論是從法律角度還是從道德角度，我們都應對這種「漫天要價」的行為進行譴責和打擊。
三、案件啟示
（一）租房合同要仔細審查
「提燈定損」案件的發生提醒我們，在簽訂租房合同時，租客應仔細審查合同條款，確保自己的權益得到充分保障。合同應明確、具體地約定房屋的基本情況、租金及支付方式、租期、違約責任等關鍵內容。同時，租客還應注意查看合同中關於房屋損壞賠償的條款，避免在退租時遭遇不合理地索賠。
（二）租房糾紛如何解決
面對租房糾紛時，租客和房東應保持冷靜、理性對待。首先，雙方可以嘗試通過協商或調解解決糾紛。在協商過程中，雙方應充分溝通、明確各自的訴求和底線，尋求達成共識的解決方案。
如果協商無果，租客可以向當地人民調解委員會申請調解，或者通過法律途徑解決糾紛。在解決租房糾紛時，租客和房東都應遵守法律法規，尊重司法程序。租客在維護自身權益的同時，也應避免採取過激行為或侵犯他人權益。而房東則應誠信經營、遵守合同約定，不得利用自己的優勢地位對租客進行不合理地索賠或恐嚇。
（三）租房市場要加強監管
政府部門應制定和完善相關法律法規，明確租房雙方的權益和義務，規範市場秩序。同時，還應加強對租房市場的執法力度，嚴厲打擊違法行為和亂象。其次，政府部門應建立健全的糾紛解決機制，為租房雙方提供便捷、高效的糾紛解決途徑。例如，可以設立專門的租房糾紛調解機構或熱線電話，為租房雙方提供諮詢和調解服務。政府部門還應加強對租房市場的宣傳和教育工作，提高公眾的法律意識和風險防範能力。通過普及租房法律知識、曝光典型案例等方式，引導租房雙方誠信守法、理性維權。
總之，「提燈定損」案件雖然是個案，但它所引發的社會關注和法律討論卻具有普遍性。無論是房東還是租客，都應明確各自的權利與義務，尊重法律、遵循公平原則。面對房屋損耗和賠償問題，雙方應理性溝通、合理協商，以法律為準繩，維護自身合法權益。同時，政府和社會各界也應加強對租房市場的監管和引導，共同營造一個健康、和諧的租房環境。